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股權投資類房地產信托風險的揭示和防范

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-12-19  瀏覽次數:1
 股權投資類房地產信托風險的揭示和防范

  1,股權投資風險的表現形式

  在信托計劃股權投資的過程中主要存在以下風險:

  (1)融資人股東對融資人未按照相關信托文件進行增資擴股風險。

  (2)融資人股東未按照相關信托文件規定辦理股權份額變更登記風險。

  (3)融資人股東將增資擴股所獲得的信托計劃股權投資的信托資金不用于增加融資人資本金和用于項目建設的風險。

  (4)融資人股東未按照相關信托文件規定修改公司章程的風險。

  (5)信托公司行使融資人股東權利風險。

  (6)信托計劃終止前,未能向第三人轉讓風險或轉讓股權價格風險(如融資人股東利用禁售股權行權期或其他原因,阻止、妨礙信托公司第三人轉讓其持有的融資人權利)。

  (7)融資人股東、融資人未按照相關信托文件規定,履行業績對賭條款義務的風險。

  (8)信托計劃采用股權投資,信托計劃運用信托資金規模較大且信托期間較長,信托計劃在運營管理過程中存在諸多管理風險,其主要包括:辦理融資人股權變更登記、修改融資人公司章程、融資人股權質押、股權證書和土地使用權證收押等事項中的操作風險;信托公司指派的董事在行使融資人董事職權中存在的風險;在信托計劃的信托資金運行、流轉管理過程中的風險;在監管項目的證照取得、樓座封頂、工程進度等事項中存在的風險;信托公司對項目銷售回款管理過程中存在的風險等。

  (9)在觸發業績對賭條款的情況下,融資人股東未按照相關信托文件規定,履行回購信托公司所持有的融資人股權的風險。

  (10)信托計劃需以信托資金的股漢部分作為資本金的一部分,同時需要對外承擔債務責任,信托公司的股權資金以及以股東身份進行的拆借可能在清償順序上劣后于一般債權人。

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特別提示:本信息由相關企業自行提供,真實性未證實,僅供參考。請謹慎采用,風險自負。


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