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案例一A信托商業地產項目總結

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-12-19  瀏覽次數:1
 案例一A信托商業地產項目總結

  對于該款信托計劃的產品設計,雖然股加債的設計規避了監管紅線,但其“3.5億元受讓55%股權+45%股權以及項目一期質押+信托計劃結束后再返還股權”的交易結構過于復雜,對中后期管理要求很高,操作較為復雜。特別是6億元的信托資金運用中,3.5億元用于受讓55%股權,屬于股權投資。

  雖然依照三方簽署的《合作協議》.融資人基于股權轉讓關系負有向信托公司支付股權收益款的義務,且此種股權收益款系定時給付,且金額按固定方式計算形成等,前述種種約定內容雖與我國現行《公司法》框架下的股權轉讓有所不同,但依照《中華人民共和國公司法》相關規定,民事主體成為公司股東后,應以公司資產分配或股權溢價作為其投資保值增值的主要方式,故以3.5億元受讓的股權應作為信托財產的一部分,其善后事宜亦應通過處置相應股權等《公司法》框架內的方式完成,即使信托公司試圖通過還款協議綁定融資人及其實際控制人的還款義務,但仍然很難被認定為債務。在融資人實力一般,第一還款來源出現問題項目銷售前景黯淡的背景下,通過對外轉讓股權也遭遇困境。相關合同的約定紕漏,最終導致第二還款來源一抵押物的處置也出現困難。

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